Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 352 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 189,54 € | 67 189,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 605 € / mois | 191 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 200 € | 12 260 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 813 € | 11 636 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 352 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 439,26 € | 416 835,22 € | 10 963 060,74 € |
| Année 2 | 404 216,25 € | 402 058,23 € | 10 558 844,49 € |
| Année 3 | 419 553,98 € | 386 720,50 € | 10 139 290,51 € |
| Année 4 | 435 473,66 € | 370 800,82 € | 9 703 816,85 € |
| Année 5 | 451 997,41 € | 354 277,07 € | 9 251 819,44 € |
| Année 6 | 469 148,16 € | 337 126,32 € | 8 782 671,28 € |
| Année 7 | 486 949,66 € | 319 324,82 € | 8 295 721,62 € |
| Année 8 | 505 426,65 € | 300 847,83 € | 7 790 294,97 € |
| Année 9 | 524 604,72 € | 281 669,76 € | 7 265 690,25 € |
| Année 10 | 544 510,50 € | 261 763,98 € | 6 721 179,75 € |
| Année 11 | 565 171,59 € | 241 102,89 € | 6 156 008,16 € |
| Année 12 | 586 616,64 € | 219 657,84 € | 5 569 391,52 € |
| Année 13 | 608 875,41 € | 197 399,07 € | 4 960 516,11 € |
| Année 14 | 631 978,77 € | 174 295,71 € | 4 328 537,34 € |
| Année 15 | 655 958,78 € | 150 315,70 € | 3 672 578,56 € |
| Année 16 | 680 848,71 € | 125 425,77 € | 2 991 729,85 € |
| Année 17 | 706 683,06 € | 99 591,42 € | 2 285 046,79 € |
| Année 18 | 733 497,66 € | 72 776,82 € | 1 551 549,13 € |
| Année 19 | 761 329,76 € | 44 944,72 € | 790 219,37 € |
| Année 20 | 790 219,37 € | 16 056,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 352 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 908 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 813 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 230 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.