Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 252 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 597,70 € | 66 597,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 811 € / mois | 190 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 200 € | 12 152 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 313 € | 11 533 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 252 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 008,91 € | 413 163,49 € | 10 866 491,09 € |
| Année 2 | 400 655,76 € | 398 516,64 € | 10 465 835,33 € |
| Année 3 | 415 858,38 € | 383 314,02 € | 10 049 976,95 € |
| Année 4 | 431 637,86 € | 367 534,54 € | 9 618 339,09 € |
| Année 5 | 448 016,06 € | 351 156,34 € | 9 170 323,03 € |
| Année 6 | 465 015,71 € | 334 156,69 € | 8 705 307,32 € |
| Année 7 | 482 660,42 € | 316 511,98 € | 8 222 646,90 € |
| Année 8 | 500 974,66 € | 298 197,74 € | 7 721 672,24 € |
| Année 9 | 519 983,81 € | 279 188,59 € | 7 201 688,43 € |
| Année 10 | 539 714,25 € | 259 458,15 € | 6 661 974,18 € |
| Année 11 | 560 193,35 € | 238 979,05 € | 6 101 780,83 € |
| Année 12 | 581 449,50 € | 217 722,90 € | 5 520 331,33 € |
| Année 13 | 603 512,21 € | 195 660,19 € | 4 916 819,12 € |
| Année 14 | 626 412,06 € | 172 760,34 € | 4 290 407,06 € |
| Année 15 | 650 180,86 € | 148 991,54 € | 3 640 226,20 € |
| Année 16 | 674 851,53 € | 124 320,87 € | 2 965 374,67 € |
| Année 17 | 700 458,31 € | 98 714,09 € | 2 264 916,36 € |
| Année 18 | 727 036,73 € | 72 135,67 € | 1 537 879,63 € |
| Année 19 | 754 623,68 € | 44 548,72 € | 783 255,95 € |
| Année 20 | 783 255,95 € | 15 915,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 252 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 279 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 900 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.