Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 152 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 005,85 € | 66 005,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 018 € / mois | 188 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 200 € | 12 044 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 813 € | 11 431 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 152 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 578,48 € | 409 491,72 € | 10 769 921,52 € |
| Année 2 | 397 095,15 € | 394 975,05 € | 10 372 826,37 € |
| Année 3 | 412 162,65 € | 379 907,55 € | 9 960 663,72 € |
| Année 4 | 427 801,90 € | 364 268,30 € | 9 532 861,82 € |
| Année 5 | 444 034,56 € | 348 035,64 € | 9 088 827,26 € |
| Année 6 | 460 883,16 € | 331 187,04 € | 8 627 944,10 € |
| Année 7 | 478 371,05 € | 313 699,15 € | 8 149 573,05 € |
| Année 8 | 496 522,51 € | 295 547,69 € | 7 653 050,54 € |
| Année 9 | 515 362,72 € | 276 707,48 € | 7 137 687,82 € |
| Année 10 | 534 917,81 € | 257 152,39 € | 6 602 770,01 € |
| Année 11 | 555 214,91 € | 236 855,29 € | 6 047 555,10 € |
| Année 12 | 576 282,18 € | 215 788,02 € | 5 471 272,92 € |
| Année 13 | 598 148,82 € | 193 921,38 € | 4 873 124,10 € |
| Année 14 | 620 845,17 € | 171 225,03 € | 4 252 278,93 € |
| Année 15 | 644 402,71 € | 147 667,49 € | 3 607 876,22 € |
| Année 16 | 668 854,16 € | 123 216,04 € | 2 939 022,06 € |
| Année 17 | 694 233,36 € | 97 836,84 € | 2 244 788,70 € |
| Année 18 | 720 575,60 € | 71 494,60 € | 1 524 213,10 € |
| Année 19 | 747 917,33 € | 44 152,87 € | 776 295,77 € |
| Année 20 | 776 295,77 € | 15 773,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 152 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 830 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 115 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.