Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 102 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 709,92 € | 65 709,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 121 € / mois | 187 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 200 € | 11 990 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 563 € | 11 380 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 102 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 863,18 € | 407 655,86 € | 10 721 636,82 € |
| Année 2 | 395 314,75 € | 393 204,29 € | 10 326 322,07 € |
| Année 3 | 410 314,74 € | 378 204,30 € | 9 916 007,33 € |
| Année 4 | 425 883,85 € | 362 635,19 € | 9 490 123,48 € |
| Année 5 | 442 043,75 € | 346 475,29 € | 9 048 079,73 € |
| Année 6 | 458 816,78 € | 329 702,26 € | 8 589 262,95 € |
| Année 7 | 476 226,28 € | 312 292,76 € | 8 113 036,67 € |
| Année 8 | 494 296,35 € | 294 222,69 € | 7 618 740,32 € |
| Année 9 | 513 052,10 € | 275 466,94 € | 7 105 688,22 € |
| Année 10 | 532 519,52 € | 255 999,52 € | 6 573 168,70 € |
| Année 11 | 552 725,62 € | 235 793,42 € | 6 020 443,08 € |
| Année 12 | 573 698,42 € | 214 820,62 € | 5 446 744,66 € |
| Année 13 | 595 467,02 € | 193 052,02 € | 4 851 277,64 € |
| Année 14 | 618 061,60 € | 170 457,44 € | 4 233 216,04 € |
| Année 15 | 641 513,54 € | 147 005,50 € | 3 591 702,50 € |
| Année 16 | 665 855,35 € | 122 663,69 € | 2 925 847,15 € |
| Année 17 | 691 120,78 € | 97 398,26 € | 2 234 726,37 € |
| Année 18 | 717 344,91 € | 71 174,13 € | 1 517 381,46 € |
| Année 19 | 744 564,07 € | 43 954,97 € | 772 817,39 € |
| Année 20 | 772 817,39 € | 15 702,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 102 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 230 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 743 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.