Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 202 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 301,77 € | 66 301,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 914 € / mois | 189 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 200 € | 12 098 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 063 € | 11 482 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 202 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 293,63 € | 411 327,61 € | 10 818 206,37 € |
| Année 2 | 398 875,39 € | 396 745,85 € | 10 419 330,98 € |
| Année 3 | 414 010,47 € | 381 610,77 € | 10 005 320,51 € |
| Année 4 | 429 719,82 € | 365 901,42 € | 9 575 600,69 € |
| Année 5 | 446 025,23 € | 349 596,01 € | 9 129 575,46 € |
| Année 6 | 462 949,36 € | 332 671,88 € | 8 666 626,10 € |
| Année 7 | 480 515,68 € | 315 105,56 € | 8 186 110,42 € |
| Année 8 | 498 748,51 € | 296 872,73 € | 7 687 361,91 € |
| Année 9 | 517 673,21 € | 277 948,03 € | 7 169 688,70 € |
| Année 10 | 537 315,96 € | 258 305,28 € | 6 632 372,74 € |
| Année 11 | 557 704,03 € | 237 917,21 € | 6 074 668,71 € |
| Année 12 | 578 865,74 € | 216 755,50 € | 5 495 802,97 € |
| Année 13 | 600 830,42 € | 194 790,82 € | 4 894 972,55 € |
| Année 14 | 623 628,53 € | 171 992,71 € | 4 271 344,02 € |
| Année 15 | 647 291,70 € | 148 329,54 € | 3 624 052,32 € |
| Année 16 | 671 852,76 € | 123 768,48 € | 2 952 199,56 € |
| Année 17 | 697 345,74 € | 98 275,50 € | 2 254 853,82 € |
| Année 18 | 723 806,05 € | 71 815,19 € | 1 531 047,77 € |
| Année 19 | 751 270,38 € | 44 350,86 € | 779 777,39 € |
| Année 20 | 779 777,39 € | 15 844,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 202 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 120 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.