Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 202 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 391,19 € | 58 391,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 943 € / mois | 166 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 200 € | 12 098 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 063 € | 11 482 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 202 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 819,68 € | 429 874,60 € | 10 931 680,32 € |
| Année 2 | 281 516,36 € | 419 177,92 € | 10 650 163,96 € |
| Année 3 | 292 635,54 € | 408 058,74 € | 10 357 528,42 € |
| Année 4 | 304 193,93 € | 396 500,35 € | 10 053 334,49 € |
| Année 5 | 316 208,81 € | 384 485,47 € | 9 737 125,68 € |
| Année 6 | 328 698,28 € | 371 996,00 € | 9 408 427,40 € |
| Année 7 | 341 681,03 € | 359 013,25 € | 9 066 746,37 € |
| Année 8 | 355 176,59 € | 345 517,69 € | 8 711 569,78 € |
| Année 9 | 369 205,14 € | 331 489,14 € | 8 342 364,64 € |
| Année 10 | 383 787,82 € | 316 906,46 € | 7 958 576,82 € |
| Année 11 | 398 946,47 € | 301 747,81 € | 7 559 630,35 € |
| Année 12 | 414 703,87 € | 285 990,41 € | 7 144 926,48 € |
| Année 13 | 431 083,60 € | 269 610,68 € | 6 713 842,88 € |
| Année 14 | 448 110,36 € | 252 583,92 € | 6 265 732,52 € |
| Année 15 | 465 809,57 € | 234 884,71 € | 5 799 922,95 € |
| Année 16 | 484 207,90 € | 216 486,38 € | 5 315 715,05 € |
| Année 17 | 503 332,85 € | 197 361,43 € | 4 812 382,20 € |
| Année 18 | 523 213,23 € | 177 481,05 € | 4 289 168,97 € |
| Année 19 | 543 878,87 € | 156 815,41 € | 3 745 290,10 € |
| Année 20 | 565 360,71 € | 135 333,57 € | 3 179 929,39 € |
| Année 21 | 587 691,03 € | 113 003,25 € | 2 592 238,36 € |
| Année 22 | 610 903,34 € | 89 790,94 € | 1 981 335,02 € |
| Année 23 | 635 032,50 € | 65 661,78 € | 1 346 302,52 € |
| Année 24 | 660 114,70 € | 40 579,58 € | 686 187,82 € |
| Année 25 | 686 187,82 € | 14 506,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 202 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 430 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.