Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 152 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 130,57 € | 58 130,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 153 € / mois | 166 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 200 € | 12 044 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 813 € | 11 431 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 152 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 610,90 € | 427 955,94 € | 10 882 889,10 € |
| Année 2 | 280 259,83 € | 417 307,01 € | 10 602 629,27 € |
| Année 3 | 291 329,42 € | 406 237,42 € | 10 311 299,85 € |
| Année 4 | 302 836,18 € | 394 730,66 € | 10 008 463,67 € |
| Année 5 | 314 797,45 € | 382 769,39 € | 9 693 666,22 € |
| Année 6 | 327 231,15 € | 370 335,69 € | 9 366 435,07 € |
| Année 7 | 340 155,94 € | 357 410,90 € | 9 026 279,13 € |
| Année 8 | 353 591,25 € | 343 975,59 € | 8 672 687,88 € |
| Année 9 | 367 557,23 € | 330 009,61 € | 8 305 130,65 € |
| Année 10 | 382 074,80 € | 315 492,04 € | 7 923 055,85 € |
| Année 11 | 397 165,80 € | 300 401,04 € | 7 525 890,05 € |
| Année 12 | 412 852,86 € | 284 713,98 € | 7 113 037,19 € |
| Année 13 | 429 159,51 € | 268 407,33 € | 6 683 877,68 € |
| Année 14 | 446 110,23 € | 251 456,61 € | 6 237 767,45 € |
| Année 15 | 463 730,46 € | 233 836,38 € | 5 774 036,99 € |
| Année 16 | 482 046,65 € | 215 520,19 € | 5 291 990,34 € |
| Année 17 | 501 086,27 € | 196 480,57 € | 4 790 904,07 € |
| Année 18 | 520 877,93 € | 176 688,91 € | 4 270 026,14 € |
| Année 19 | 541 451,29 € | 156 115,55 € | 3 728 574,85 € |
| Année 20 | 562 837,23 € | 134 729,61 € | 3 165 737,62 € |
| Année 21 | 585 067,91 € | 112 498,93 € | 2 580 669,71 € |
| Année 22 | 608 176,63 € | 89 390,21 € | 1 972 493,08 € |
| Année 23 | 632 198,07 € | 65 368,77 € | 1 340 295,01 € |
| Année 24 | 657 168,30 € | 40 398,54 € | 683 126,71 € |
| Année 25 | 683 126,71 € | 14 442,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 152 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 892 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 115 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 830 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.