Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 252 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 651,81 € | 58 651,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 733 € / mois | 167 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 200 € | 12 152 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 313 € | 11 533 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 252 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 028,47 € | 431 793,25 € | 10 980 471,53 € |
| Année 2 | 282 772,90 € | 421 048,82 € | 10 697 698,63 € |
| Année 3 | 293 941,72 € | 409 880,00 € | 10 403 756,91 € |
| Année 4 | 305 551,69 € | 398 270,03 € | 10 098 205,22 € |
| Année 5 | 317 620,19 € | 386 201,53 € | 9 780 585,03 € |
| Année 6 | 330 165,40 € | 373 656,32 € | 9 450 419,63 € |
| Année 7 | 343 206,12 € | 360 615,60 € | 9 107 213,51 € |
| Année 8 | 356 761,88 € | 347 059,84 € | 8 750 451,63 € |
| Année 9 | 370 853,08 € | 332 968,64 € | 8 379 598,55 € |
| Année 10 | 385 500,85 € | 318 320,87 € | 7 994 097,70 € |
| Année 11 | 400 727,15 € | 303 094,57 € | 7 593 370,55 € |
| Année 12 | 416 554,86 € | 287 266,86 € | 7 176 815,69 € |
| Année 13 | 433 007,76 € | 270 813,96 € | 6 743 807,93 € |
| Année 14 | 450 110,45 € | 253 711,27 € | 6 293 697,48 € |
| Année 15 | 467 888,68 € | 235 933,04 € | 5 825 808,80 € |
| Année 16 | 486 369,08 € | 217 452,64 € | 5 339 439,72 € |
| Année 17 | 505 579,46 € | 198 242,26 € | 4 833 860,26 € |
| Année 18 | 525 548,59 € | 178 273,13 € | 4 308 311,67 € |
| Année 19 | 546 306,42 € | 157 515,30 € | 3 762 005,25 € |
| Année 20 | 567 884,14 € | 135 937,58 € | 3 194 121,11 € |
| Année 21 | 590 314,13 € | 113 507,59 € | 2 603 806,98 € |
| Année 22 | 613 630,07 € | 90 191,65 € | 1 990 176,91 € |
| Année 23 | 637 866,92 € | 65 954,80 € | 1 352 309,99 € |
| Année 24 | 663 061,04 € | 40 760,68 € | 689 248,95 € |
| Année 25 | 689 248,95 € | 14 571,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 252 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.