Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 452 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 781,39 € | 67 781,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 398 € / mois | 193 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 200 € | 12 368 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 313 € | 11 738 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 452 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 869,69 € | 420 506,99 € | 11 059 630,31 € |
| Année 2 | 407 776,88 € | 405 599,80 € | 10 651 853,43 € |
| Année 3 | 423 249,71 € | 390 126,97 € | 10 228 603,72 € |
| Année 4 | 439 309,63 € | 374 067,05 € | 9 789 294,09 € |
| Année 5 | 455 978,93 € | 357 397,75 € | 9 333 315,16 € |
| Année 6 | 473 280,74 € | 340 095,94 € | 8 860 034,42 € |
| Année 7 | 491 239,06 € | 322 137,62 € | 8 368 795,36 € |
| Année 8 | 509 878,79 € | 303 497,89 € | 7 858 916,57 € |
| Année 9 | 529 225,80 € | 284 150,88 € | 7 329 690,77 € |
| Année 10 | 549 306,92 € | 264 069,76 € | 6 780 383,85 € |
| Année 11 | 570 150,01 € | 243 226,67 € | 6 210 233,84 € |
| Année 12 | 591 783,97 € | 221 592,71 € | 5 618 449,87 € |
| Année 13 | 614 238,82 € | 199 137,86 € | 5 004 211,05 € |
| Année 14 | 637 545,67 € | 175 831,01 € | 4 366 665,38 € |
| Année 15 | 661 736,95 € | 151 639,73 € | 3 704 928,43 € |
| Année 16 | 686 846,10 € | 126 530,58 € | 3 018 082,33 € |
| Année 17 | 712 908,02 € | 100 468,66 € | 2 305 174,31 € |
| Année 18 | 739 958,83 € | 73 417,85 € | 1 565 215,48 € |
| Année 19 | 768 036,07 € | 45 340,61 € | 797 179,41 € |
| Année 20 | 797 179,41 € | 16 198,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 452 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 916 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 313 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.