Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 552 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 373,24 € | 68 373,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 192 € / mois | 195 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 200 € | 12 476 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 813 € | 11 841 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 552 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 300,15 € | 424 178,73 € | 11 156 199,85 € |
| Année 2 | 411 337,48 € | 409 141,40 € | 10 744 862,37 € |
| Année 3 | 426 945,43 € | 393 533,45 € | 10 317 916,94 € |
| Année 4 | 443 145,55 € | 377 333,33 € | 9 874 771,39 € |
| Année 5 | 459 960,44 € | 360 518,44 € | 9 414 810,95 € |
| Année 6 | 477 413,31 € | 343 065,57 € | 8 937 397,64 € |
| Année 7 | 495 528,46 € | 324 950,42 € | 8 441 869,18 € |
| Année 8 | 514 330,96 € | 306 147,92 € | 7 927 538,22 € |
| Année 9 | 533 846,90 € | 286 631,98 € | 7 393 691,32 € |
| Année 10 | 554 103,34 € | 266 375,54 € | 6 839 587,98 € |
| Année 11 | 575 128,43 € | 245 350,45 € | 6 264 459,55 € |
| Année 12 | 596 951,30 € | 223 527,58 € | 5 667 508,25 € |
| Année 13 | 619 602,21 € | 200 876,67 € | 5 047 906,04 € |
| Année 14 | 643 112,60 € | 177 366,28 € | 4 404 793,44 € |
| Année 15 | 667 515,07 € | 152 963,81 € | 3 737 278,37 € |
| Année 16 | 692 843,48 € | 127 635,40 € | 3 044 434,89 € |
| Année 17 | 719 132,97 € | 101 345,91 € | 2 325 301,92 € |
| Année 18 | 746 419,99 € | 74 058,89 € | 1 578 881,93 € |
| Année 19 | 774 742,39 € | 45 736,49 € | 804 139,54 € |
| Année 20 | 804 139,54 € | 16 339,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 552 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 155 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 352 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.