Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 402 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 433,66 € | 59 433,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 102 € / mois | 169 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 200 € | 12 314 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 063 € | 11 687 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 402 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 654,68 € | 437 549,24 € | 11 126 845,32 € |
| Année 2 | 286 542,35 € | 426 661,57 € | 10 840 302,97 € |
| Année 3 | 297 860,07 € | 415 343,85 € | 10 542 442,90 € |
| Année 4 | 309 624,78 € | 403 579,14 € | 10 232 818,12 € |
| Année 5 | 321 854,18 € | 391 349,74 € | 9 910 963,94 € |
| Année 6 | 334 566,62 € | 378 637,30 € | 9 576 397,32 € |
| Année 7 | 347 781,18 € | 365 422,74 € | 9 228 616,14 € |
| Année 8 | 361 517,64 € | 351 686,28 € | 8 867 098,50 € |
| Année 9 | 375 796,66 € | 337 407,26 € | 8 491 301,84 € |
| Année 10 | 390 639,71 € | 322 564,21 € | 8 100 662,13 € |
| Année 11 | 406 068,98 € | 307 134,94 € | 7 694 593,15 € |
| Année 12 | 422 107,69 € | 291 096,23 € | 7 272 485,46 € |
| Année 13 | 438 779,87 € | 274 424,05 € | 6 833 705,59 € |
| Année 14 | 456 110,57 € | 257 093,35 € | 6 377 595,02 € |
| Année 15 | 474 125,79 € | 239 078,13 € | 5 903 469,23 € |
| Année 16 | 492 852,58 € | 220 351,34 € | 5 410 616,65 € |
| Année 17 | 512 319,01 € | 200 884,91 € | 4 898 297,64 € |
| Année 18 | 532 554,32 € | 180 649,60 € | 4 365 743,32 € |
| Année 19 | 553 588,90 € | 159 615,02 € | 3 812 154,42 € |
| Année 20 | 575 454,25 € | 137 749,67 € | 3 236 700,17 € |
| Année 21 | 598 183,24 € | 115 020,68 € | 2 638 516,93 € |
| Année 22 | 621 809,99 € | 91 393,93 € | 2 016 706,94 € |
| Année 23 | 646 369,91 € | 66 834,01 € | 1 370 337,03 € |
| Année 24 | 671 899,89 € | 41 304,03 € | 698 437,14 € |
| Année 25 | 698 437,14 € | 14 765,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 402 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 830 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 810 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.