Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 302 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 467,29 € | 81 467,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 871 € / mois | 232 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 200 € | 12 206 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 563 € | 11 585 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 302 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 984,11 € | 399 623,37 € | 10 724 515,89 € |
| Année 2 | 599 257,79 € | 378 349,69 € | 10 125 258,10 € |
| Année 3 | 621 314,50 € | 356 292,98 € | 9 503 943,60 € |
| Année 4 | 644 183,03 € | 333 424,45 € | 8 859 760,57 € |
| Année 5 | 667 893,30 € | 309 714,18 € | 8 191 867,27 € |
| Année 6 | 692 476,24 € | 285 131,24 € | 7 499 391,03 € |
| Année 7 | 717 964,00 € | 259 643,48 € | 6 781 427,03 € |
| Année 8 | 744 389,89 € | 233 217,59 € | 6 037 037,14 € |
| Année 9 | 771 788,42 € | 205 819,06 € | 5 265 248,72 € |
| Année 10 | 800 195,42 € | 177 412,06 € | 4 465 053,30 € |
| Année 11 | 829 647,96 € | 147 959,52 € | 3 635 405,34 € |
| Année 12 | 860 184,56 € | 117 422,92 € | 2 775 220,78 € |
| Année 13 | 891 845,11 € | 85 762,37 € | 1 883 375,67 € |
| Année 14 | 924 670,97 € | 52 936,51 € | 958 704,70 € |
| Année 15 | 958 704,70 € | 18 902,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 302 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 764 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 630 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.