Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 602 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 476,12 € | 60 476,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 261 € / mois | 172 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 200 € | 12 530 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 063 € | 11 892 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 602 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 489,59 € | 445 223,85 € | 11 322 010,41 € |
| Année 2 | 291 568,21 € | 434 145,23 € | 11 030 442,20 € |
| Année 3 | 303 084,44 € | 422 629,00 € | 10 727 357,76 € |
| Année 4 | 315 055,51 € | 410 657,93 € | 10 412 302,25 € |
| Année 5 | 327 499,41 € | 398 214,03 € | 10 084 802,84 € |
| Année 6 | 340 434,81 € | 385 278,63 € | 9 744 368,03 € |
| Année 7 | 353 881,14 € | 371 832,30 € | 9 390 486,89 € |
| Année 8 | 367 858,54 € | 357 854,90 € | 9 022 628,35 € |
| Année 9 | 382 388,03 € | 343 325,41 € | 8 640 240,32 € |
| Année 10 | 397 491,39 € | 328 222,05 € | 8 242 748,93 € |
| Année 11 | 413 191,32 € | 312 522,12 € | 7 829 557,61 € |
| Année 12 | 429 511,33 € | 296 202,11 € | 7 400 046,28 € |
| Année 13 | 446 475,95 € | 279 237,49 € | 6 953 570,33 € |
| Année 14 | 464 110,61 € | 261 602,83 € | 6 489 459,72 € |
| Année 15 | 482 441,82 € | 243 271,62 € | 6 007 017,90 € |
| Année 16 | 501 497,07 € | 224 216,37 € | 5 505 520,83 € |
| Année 17 | 521 304,94 € | 204 408,50 € | 4 984 215,89 € |
| Année 18 | 541 895,18 € | 183 818,26 € | 4 442 320,71 € |
| Année 19 | 563 298,65 € | 162 414,79 € | 3 879 022,06 € |
| Année 20 | 585 547,54 € | 140 165,90 € | 3 293 474,52 € |
| Année 21 | 608 675,20 € | 117 038,24 € | 2 684 799,32 € |
| Année 22 | 632 716,33 € | 92 997,11 € | 2 052 082,99 € |
| Année 23 | 657 707,04 € | 68 006,40 € | 1 394 375,95 € |
| Année 24 | 683 684,82 € | 42 028,62 € | 710 691,13 € |
| Année 25 | 710 691,13 € | 15 024,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 602 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 160 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.