Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 702 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 997,36 € | 60 997,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 840 € / mois | 174 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 200 € | 12 638 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 563 € | 11 995 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 702 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 907,15 € | 449 061,17 € | 11 419 592,85 € |
| Année 2 | 294 081,29 € | 437 887,03 € | 11 125 511,56 € |
| Année 3 | 305 696,77 € | 426 271,55 € | 10 819 814,79 € |
| Année 4 | 317 771,00 € | 414 197,32 € | 10 502 043,79 € |
| Année 5 | 330 322,16 € | 401 646,16 € | 10 171 721,63 € |
| Année 6 | 343 369,06 € | 388 599,26 € | 9 828 352,57 € |
| Année 7 | 356 931,27 € | 375 037,05 € | 9 471 421,30 € |
| Année 8 | 371 029,16 € | 360 939,16 € | 9 100 392,14 € |
| Année 9 | 385 683,87 € | 346 284,45 € | 8 714 708,27 € |
| Année 10 | 400 917,43 € | 331 050,89 € | 8 313 790,84 € |
| Année 11 | 416 752,64 € | 315 215,68 € | 7 897 038,20 € |
| Année 12 | 433 213,34 € | 298 754,98 € | 7 463 824,86 € |
| Année 13 | 450 324,18 € | 281 644,14 € | 7 013 500,68 € |
| Année 14 | 468 110,83 € | 263 857,49 € | 6 545 389,85 € |
| Année 15 | 486 600,03 € | 245 368,29 € | 6 058 789,82 € |
| Année 16 | 505 819,52 € | 226 148,80 € | 5 552 970,30 € |
| Année 17 | 525 798,12 € | 206 170,20 € | 5 027 172,18 € |
| Année 18 | 546 565,82 € | 185 402,50 € | 4 480 606,36 € |
| Année 19 | 568 153,81 € | 163 814,51 € | 3 912 452,55 € |
| Année 20 | 590 594,44 € | 141 373,88 € | 3 321 858,11 € |
| Année 21 | 613 921,43 € | 118 046,89 € | 2 707 936,68 € |
| Année 22 | 638 169,77 € | 93 798,55 € | 2 069 766,91 € |
| Année 23 | 663 375,90 € | 68 592,42 € | 1 406 391,01 € |
| Année 24 | 689 577,55 € | 42 390,77 € | 716 813,46 € |
| Année 25 | 716 813,46 € | 15 154,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 702 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 278 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 170 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 430 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.