Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 802 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 518,59 € | 61 518,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 420 € / mois | 175 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 200 € | 12 746 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 063 € | 12 097 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 802 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 324,60 € | 452 898,48 € | 11 517 175,40 € |
| Année 2 | 296 594,22 € | 441 628,86 € | 11 220 581,18 € |
| Année 3 | 308 308,96 € | 429 914,12 € | 10 912 272,22 € |
| Année 4 | 320 486,38 € | 417 736,70 € | 10 591 785,84 € |
| Année 5 | 333 144,79 € | 405 078,29 € | 10 258 641,05 € |
| Année 6 | 346 303,15 € | 391 919,93 € | 9 912 337,90 € |
| Année 7 | 359 981,27 € | 378 241,81 € | 9 552 356,63 € |
| Année 8 | 374 199,62 € | 364 023,46 € | 9 178 157,01 € |
| Année 9 | 388 979,56 € | 349 243,52 € | 8 789 177,45 € |
| Année 10 | 404 343,26 € | 333 879,82 € | 8 384 834,19 € |
| Année 11 | 420 313,82 € | 317 909,26 € | 7 964 520,37 € |
| Année 12 | 436 915,16 € | 301 307,92 € | 7 527 605,21 € |
| Année 13 | 454 172,20 € | 284 050,88 € | 7 073 433,01 € |
| Année 14 | 472 110,86 € | 266 112,22 € | 6 601 322,15 € |
| Année 15 | 490 758,06 € | 247 465,02 € | 6 110 564,09 € |
| Année 16 | 510 141,75 € | 228 081,33 € | 5 600 422,34 € |
| Année 17 | 530 291,08 € | 207 932,00 € | 5 070 131,26 € |
| Année 18 | 551 236,26 € | 186 986,82 € | 4 518 895,00 € |
| Année 19 | 573 008,68 € | 165 214,40 € | 3 945 886,32 € |
| Année 20 | 595 641,07 € | 142 582,01 € | 3 350 245,25 € |
| Année 21 | 619 167,41 € | 119 055,67 € | 2 731 077,84 € |
| Année 22 | 643 622,95 € | 94 600,13 € | 2 087 454,89 € |
| Année 23 | 669 044,44 € | 69 178,64 € | 1 418 410,45 € |
| Année 24 | 695 470,03 € | 42 753,05 € | 722 940,42 € |
| Année 25 | 722 940,42 € | 15 283,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 802 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 767 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.