Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 902 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 039,83 € | 62 039,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 999 € / mois | 177 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 200 € | 12 854 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 563 € | 12 200 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 902 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 742,19 € | 456 735,77 € | 11 614 757,81 € |
| Année 2 | 299 107,28 € | 445 370,68 € | 11 315 650,53 € |
| Année 3 | 310 921,26 € | 433 556,70 € | 11 004 729,27 € |
| Année 4 | 323 201,85 € | 421 276,11 € | 10 681 527,42 € |
| Année 5 | 335 967,52 € | 408 510,44 € | 10 345 559,90 € |
| Année 6 | 349 237,42 € | 395 240,54 € | 9 996 322,48 € |
| Année 7 | 363 031,40 € | 381 446,56 € | 9 633 291,08 € |
| Année 8 | 377 370,23 € | 367 107,73 € | 9 255 920,85 € |
| Année 9 | 392 275,40 € | 352 202,56 € | 8 863 645,45 € |
| Année 10 | 407 769,29 € | 336 708,67 € | 8 455 876,16 € |
| Année 11 | 423 875,15 € | 320 602,81 € | 8 032 001,01 € |
| Année 12 | 440 617,14 € | 303 860,82 € | 7 591 383,87 € |
| Année 13 | 458 020,44 € | 286 457,52 € | 7 133 363,43 € |
| Année 14 | 476 111,09 € | 268 366,87 € | 6 657 252,34 € |
| Année 15 | 494 916,27 € | 249 561,69 € | 6 162 336,07 € |
| Année 16 | 514 464,22 € | 230 013,74 € | 5 647 871,85 € |
| Année 17 | 534 784,27 € | 209 693,69 € | 5 113 087,58 € |
| Année 18 | 555 906,91 € | 188 571,05 € | 4 557 180,67 € |
| Année 19 | 577 863,83 € | 166 614,13 € | 3 979 316,84 € |
| Année 20 | 600 687,99 € | 143 789,97 € | 3 378 628,85 € |
| Année 21 | 624 413,67 € | 120 064,29 € | 2 754 215,18 € |
| Année 22 | 649 076,41 € | 95 401,55 € | 2 105 138,77 € |
| Année 23 | 674 713,31 € | 69 764,65 € | 1 430 425,46 € |
| Année 24 | 701 362,79 € | 43 115,17 € | 729 062,67 € |
| Année 25 | 729 062,67 € | 15 413,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 902 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.