Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 902 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 025,66 € | 60 025,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 896 € / mois | 171 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 200 € | 12 854 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 563 € | 12 200 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 902 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 377,61 € | 526 930,31 € | 11 709 122,39 € |
| Année 2 | 202 180,76 € | 518 127,16 € | 11 506 941,63 € |
| Année 3 | 211 384,66 € | 508 923,26 € | 11 295 556,97 € |
| Année 4 | 221 007,54 € | 499 300,38 € | 11 074 549,43 € |
| Année 5 | 231 068,47 € | 489 239,45 € | 10 843 480,96 € |
| Année 6 | 241 587,43 € | 478 720,49 € | 10 601 893,53 € |
| Année 7 | 252 585,23 € | 467 722,69 € | 10 349 308,30 € |
| Année 8 | 264 083,68 € | 456 224,24 € | 10 085 224,62 € |
| Année 9 | 276 105,59 € | 444 202,33 € | 9 809 119,03 € |
| Année 10 | 288 674,78 € | 431 633,14 € | 9 520 444,25 € |
| Année 11 | 301 816,15 € | 418 491,77 € | 9 218 628,10 € |
| Année 12 | 315 555,73 € | 404 752,19 € | 8 903 072,37 € |
| Année 13 | 329 920,82 € | 390 387,10 € | 8 573 151,55 € |
| Année 14 | 344 939,82 € | 375 368,10 € | 8 228 211,73 € |
| Année 15 | 360 642,56 € | 359 665,36 € | 7 867 569,17 € |
| Année 16 | 377 060,10 € | 343 247,82 € | 7 490 509,07 € |
| Année 17 | 394 225,06 € | 326 082,86 € | 7 096 284,01 € |
| Année 18 | 412 171,40 € | 308 136,52 € | 6 684 112,61 € |
| Année 19 | 430 934,72 € | 289 373,20 € | 6 253 177,89 € |
| Année 20 | 450 552,18 € | 269 755,74 € | 5 802 625,71 € |
| Année 21 | 471 062,71 € | 249 245,21 € | 5 331 563,00 € |
| Année 22 | 492 506,95 € | 227 800,97 € | 4 839 056,05 € |
| Année 23 | 514 927,40 € | 205 380,52 € | 4 324 128,65 € |
| Année 24 | 538 368,49 € | 181 939,43 € | 3 785 760,16 € |
| Année 25 | 562 876,67 € | 157 431,25 € | 3 222 883,49 € |
| Année 26 | 588 500,56 € | 131 807,36 € | 2 634 382,93 € |
| Année 27 | 615 290,92 € | 105 017,00 € | 2 019 092,01 € |
| Année 28 | 643 300,86 € | 77 007,06 € | 1 375 791,15 € |
| Année 29 | 672 585,89 € | 47 722,03 € | 703 205,26 € |
| Année 30 | 703 205,26 € | 17 103,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 902 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 830 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.