Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 852 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 773,51 € | 59 773,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 132 € / mois | 170 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 200 € | 12 800 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 313 € | 12 148 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 852 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 565,33 € | 524 716,79 € | 11 659 934,67 € |
| Année 2 | 201 331,49 € | 515 950,63 € | 11 458 603,18 € |
| Année 3 | 210 496,74 € | 506 785,38 € | 11 248 106,44 € |
| Année 4 | 220 079,22 € | 497 202,90 € | 11 028 027,22 € |
| Année 5 | 230 097,89 € | 487 184,23 € | 10 797 929,33 € |
| Année 6 | 240 572,67 € | 476 709,45 € | 10 557 356,66 € |
| Année 7 | 251 524,26 € | 465 757,86 € | 10 305 832,40 € |
| Année 8 | 262 974,42 € | 454 307,70 € | 10 042 857,98 € |
| Année 9 | 274 945,83 € | 442 336,29 € | 9 767 912,15 € |
| Année 10 | 287 462,21 € | 429 819,91 € | 9 480 449,94 € |
| Année 11 | 300 548,37 € | 416 733,75 € | 9 179 901,57 € |
| Année 12 | 314 230,28 € | 403 051,84 € | 8 865 671,29 € |
| Année 13 | 328 535,02 € | 388 747,10 € | 8 537 136,27 € |
| Année 14 | 343 490,93 € | 373 791,19 € | 8 193 645,34 € |
| Année 15 | 359 127,71 € | 358 154,41 € | 7 834 517,63 € |
| Année 16 | 375 476,30 € | 341 805,82 € | 7 459 041,33 € |
| Année 17 | 392 569,14 € | 324 712,98 € | 7 066 472,19 € |
| Année 18 | 410 440,09 € | 306 842,03 € | 6 656 032,10 € |
| Année 19 | 429 124,60 € | 288 157,52 € | 6 226 907,50 € |
| Année 20 | 448 659,68 € | 268 622,44 € | 5 778 247,82 € |
| Année 21 | 469 084,07 € | 248 198,05 € | 5 309 163,75 € |
| Année 22 | 490 438,22 € | 226 843,90 € | 4 818 725,53 € |
| Année 23 | 512 764,47 € | 204 517,65 € | 4 305 961,06 € |
| Année 24 | 536 107,11 € | 181 175,01 € | 3 769 853,95 € |
| Année 25 | 560 512,35 € | 156 769,77 € | 3 209 341,60 € |
| Année 26 | 586 028,60 € | 131 253,52 € | 2 623 313,00 € |
| Année 27 | 612 706,43 € | 104 575,69 € | 2 010 606,57 € |
| Année 28 | 640 598,73 € | 76 683,39 € | 1 370 007,84 € |
| Année 29 | 669 760,75 € | 47 521,37 € | 700 247,09 € |
| Année 30 | 700 247,09 € | 17 031,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 852 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 781 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 230 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.