Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 852 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 148,78 € | 70 148,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 572 € / mois | 200 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 200 € | 12 800 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 313 € | 12 148 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 852 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 591,40 € | 435 193,96 € | 11 445 908,60 € |
| Année 2 | 422 019,22 € | 419 766,14 € | 11 023 889,38 € |
| Année 3 | 438 032,47 € | 403 752,89 € | 10 585 856,91 € |
| Année 4 | 454 653,31 € | 387 132,05 € | 10 131 203,60 € |
| Année 5 | 471 904,82 € | 369 880,54 € | 9 659 298,78 € |
| Année 6 | 489 810,92 € | 351 974,44 € | 9 169 487,86 € |
| Année 7 | 508 396,48 € | 333 388,88 € | 8 661 091,38 € |
| Année 8 | 527 687,26 € | 314 098,10 € | 8 133 404,12 € |
| Année 9 | 547 710,00 € | 294 075,36 € | 7 585 694,12 € |
| Année 10 | 568 492,47 € | 273 292,89 € | 7 017 201,65 € |
| Année 11 | 590 063,55 € | 251 721,81 € | 6 427 138,10 € |
| Année 12 | 612 453,09 € | 229 332,27 € | 5 814 685,01 € |
| Année 13 | 635 692,23 € | 206 093,13 € | 5 178 992,78 € |
| Année 14 | 659 813,13 € | 181 972,23 € | 4 519 179,65 € |
| Année 15 | 684 849,28 € | 156 936,08 € | 3 834 330,37 € |
| Année 16 | 710 835,43 € | 130 949,93 € | 3 123 494,94 € |
| Année 17 | 737 807,64 € | 103 977,72 € | 2 385 687,30 € |
| Année 18 | 765 803,23 € | 75 982,13 € | 1 619 884,07 € |
| Année 19 | 794 861,13 € | 46 924,23 € | 825 022,94 € |
| Année 20 | 825 022,94 € | 16 763,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 852 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 948 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.