Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 952 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 740,63 € | 70 740,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 366 € / mois | 202 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 200 € | 12 908 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 813 € | 12 251 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 952 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 021,86 € | 438 865,70 € | 11 542 478,14 € |
| Année 2 | 425 579,86 € | 423 307,70 € | 11 116 898,28 € |
| Année 3 | 441 728,18 € | 407 159,38 € | 10 675 170,10 € |
| Année 4 | 458 489,28 € | 390 398,28 € | 10 216 680,82 € |
| Année 5 | 475 886,34 € | 373 001,22 € | 9 740 794,48 € |
| Année 6 | 493 943,52 € | 354 944,04 € | 9 246 850,96 € |
| Année 7 | 512 685,88 € | 336 201,68 € | 8 734 165,08 € |
| Année 8 | 532 139,40 € | 316 748,16 € | 8 202 025,68 € |
| Année 9 | 552 331,07 € | 296 556,49 € | 7 649 694,61 € |
| Année 10 | 573 288,91 € | 275 598,65 € | 7 076 405,70 € |
| Année 11 | 595 041,95 € | 253 845,61 € | 6 481 363,75 € |
| Année 12 | 617 620,45 € | 231 267,11 € | 5 863 743,30 € |
| Année 13 | 641 055,62 € | 207 831,94 € | 5 222 687,68 € |
| Année 14 | 665 380,04 € | 183 507,52 € | 4 557 307,64 € |
| Année 15 | 690 627,44 € | 158 260,12 € | 3 866 680,20 € |
| Année 16 | 716 832,84 € | 132 054,72 € | 3 149 847,36 € |
| Année 17 | 744 032,57 € | 104 854,99 € | 2 405 814,79 € |
| Année 18 | 772 264,41 € | 76 623,15 € | 1 633 550,38 € |
| Année 19 | 801 567,45 € | 47 320,11 € | 831 982,93 € |
| Année 20 | 831 982,93 € | 16 905,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 952 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 956 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 813 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 116 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.