Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 952 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 277,82 € | 60 277,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 660 € / mois | 172 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 200 € | 12 908 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 813 € | 12 251 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 952 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 190,01 € | 529 143,83 € | 11 758 309,99 € |
| Année 2 | 203 030,13 € | 520 303,71 € | 11 555 279,86 € |
| Année 3 | 212 272,69 € | 511 061,15 € | 11 343 007,17 € |
| Année 4 | 221 935,99 € | 501 397,85 € | 11 121 071,18 € |
| Année 5 | 232 039,20 € | 491 294,64 € | 10 889 031,98 € |
| Année 6 | 242 602,35 € | 480 731,49 € | 10 646 429,63 € |
| Année 7 | 253 646,36 € | 469 687,48 € | 10 392 783,27 € |
| Année 8 | 265 193,12 € | 458 140,72 € | 10 127 590,15 € |
| Année 9 | 277 265,52 € | 446 068,32 € | 9 850 324,63 € |
| Année 10 | 289 887,52 € | 433 446,32 € | 9 560 437,11 € |
| Année 11 | 303 084,08 € | 420 249,76 € | 9 257 353,03 € |
| Année 12 | 316 881,41 € | 406 452,43 € | 8 940 471,62 € |
| Année 13 | 331 306,84 € | 392 027,00 € | 8 609 164,78 € |
| Année 14 | 346 388,94 € | 376 944,90 € | 8 262 775,84 € |
| Année 15 | 362 157,64 € | 361 176,20 € | 7 900 618,20 € |
| Année 16 | 378 644,17 € | 344 689,67 € | 7 521 974,03 € |
| Année 17 | 395 881,23 € | 327 452,61 € | 7 126 092,80 € |
| Année 18 | 413 902,97 € | 309 430,87 € | 6 712 189,83 € |
| Année 19 | 432 745,10 € | 290 588,74 € | 6 279 444,73 € |
| Année 20 | 452 445,00 € | 270 888,84 € | 5 826 999,73 € |
| Année 21 | 473 041,68 € | 250 292,16 € | 5 353 958,05 € |
| Année 22 | 494 576,00 € | 228 757,84 € | 4 859 382,05 € |
| Année 23 | 517 090,63 € | 206 243,21 € | 4 342 291,42 € |
| Année 24 | 540 630,20 € | 182 703,64 € | 3 801 661,22 € |
| Année 25 | 565 241,35 € | 158 092,49 € | 3 236 419,87 € |
| Année 26 | 590 972,89 € | 132 360,95 € | 2 645 446,98 € |
| Année 27 | 617 875,81 € | 105 458,03 € | 2 027 571,17 € |
| Année 28 | 646 003,40 € | 77 330,44 € | 1 381 567,77 € |
| Année 29 | 675 411,49 € | 47 922,35 € | 706 156,28 € |
| Année 30 | 706 156,28 € | 17 175,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 952 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.