Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 902 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 444,71 € | 70 444,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 469 € / mois | 201 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 200 € | 12 854 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 563 € | 12 200 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 902 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 306,66 € | 437 029,86 € | 11 494 193,34 € |
| Année 2 | 423 799,61 € | 421 536,91 € | 11 070 393,73 € |
| Année 3 | 439 880,40 € | 405 456,12 € | 10 630 513,33 € |
| Année 4 | 456 571,35 € | 388 765,17 € | 10 173 941,98 € |
| Année 5 | 473 895,65 € | 371 440,87 € | 9 700 046,33 € |
| Année 6 | 491 877,30 € | 353 459,22 € | 9 208 169,03 € |
| Année 7 | 510 541,25 € | 334 795,27 € | 8 697 627,78 € |
| Année 8 | 529 913,41 € | 315 423,11 € | 8 167 714,37 € |
| Année 9 | 550 020,60 € | 295 315,92 € | 7 617 693,77 € |
| Année 10 | 570 890,77 € | 274 445,75 € | 7 046 803,00 € |
| Année 11 | 592 552,85 € | 252 783,67 € | 6 454 250,15 € |
| Année 12 | 615 036,86 € | 230 299,66 € | 5 839 213,29 € |
| Année 13 | 638 374,01 € | 206 962,51 € | 5 200 839,28 € |
| Année 14 | 662 596,69 € | 182 739,83 € | 4 538 242,59 € |
| Année 15 | 687 738,48 € | 157 598,04 € | 3 850 504,11 € |
| Année 16 | 713 834,25 € | 131 502,27 € | 3 136 669,86 € |
| Année 17 | 740 920,21 € | 104 416,31 € | 2 395 749,65 € |
| Année 18 | 769 033,95 € | 76 302,57 € | 1 626 715,70 € |
| Année 19 | 798 214,40 € | 47 122,12 € | 828 501,30 € |
| Année 20 | 828 501,30 € | 16 834,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 902 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 563 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 190 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.