Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 902 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 792,03 € | 85 792,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 976 € / mois | 245 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 200 € | 12 854 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 563 € | 12 200 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 902 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 666,74 € | 420 837,62 € | 11 293 833,26 € |
| Année 2 | 631 069,77 € | 398 434,59 € | 10 662 763,49 € |
| Année 3 | 654 297,37 € | 375 206,99 € | 10 008 466,12 € |
| Année 4 | 678 379,88 € | 351 124,48 € | 9 330 086,24 € |
| Année 5 | 703 348,80 € | 326 155,56 € | 8 626 737,44 € |
| Année 6 | 729 236,75 € | 300 267,61 € | 7 897 500,69 € |
| Année 7 | 756 077,55 € | 273 426,81 € | 7 141 423,14 € |
| Année 8 | 783 906,27 € | 245 598,09 € | 6 357 516,87 € |
| Année 9 | 812 759,28 € | 216 745,08 € | 5 544 757,59 € |
| Année 10 | 842 674,26 € | 186 830,10 € | 4 702 083,33 € |
| Année 11 | 873 690,32 € | 155 814,04 € | 3 828 393,01 € |
| Année 12 | 905 847,96 € | 123 656,40 € | 2 922 545,05 € |
| Année 13 | 939 189,26 € | 90 315,10 € | 1 983 355,79 € |
| Année 14 | 973 757,71 € | 55 746,65 € | 1 009 598,08 € |
| Année 15 | 1 009 598,08 € | 19 905,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 902 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 120 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.