Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 752 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 556,94 € | 69 556,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 779 € / mois | 198 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 200 € | 12 692 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 813 € | 12 046 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 161,06 € | 431 522,22 € | 11 349 338,94 € |
| Année 2 | 418 458,74 € | 416 224,54 € | 10 930 880,20 € |
| Année 3 | 434 336,88 € | 400 346,40 € | 10 496 543,32 € |
| Année 4 | 450 817,51 € | 383 865,77 € | 10 045 725,81 € |
| Année 5 | 467 923,47 € | 366 759,81 € | 9 577 802,34 € |
| Année 6 | 485 678,52 € | 349 004,76 € | 9 092 123,82 € |
| Année 7 | 504 107,24 € | 330 576,04 € | 8 588 016,58 € |
| Année 8 | 523 235,26 € | 311 448,02 € | 8 064 781,32 € |
| Année 9 | 543 089,05 € | 291 594,23 € | 7 521 692,27 € |
| Année 10 | 563 696,21 € | 270 987,07 € | 6 957 996,06 € |
| Année 11 | 585 085,28 € | 249 598,00 € | 6 372 910,78 € |
| Année 12 | 607 285,95 € | 227 397,33 € | 5 765 624,83 € |
| Année 13 | 630 329,03 € | 204 354,25 € | 5 135 295,80 € |
| Année 14 | 654 246,42 € | 180 436,86 € | 4 481 049,38 € |
| Année 15 | 679 071,37 € | 155 611,91 € | 3 801 978,01 € |
| Année 16 | 704 838,28 € | 129 845,00 € | 3 097 139,73 € |
| Année 17 | 731 582,89 € | 103 100,39 € | 2 365 556,84 € |
| Année 18 | 759 342,30 € | 75 340,98 € | 1 606 214,54 € |
| Année 19 | 788 155,05 € | 46 528,23 € | 818 059,49 € |
| Année 20 | 818 059,49 € | 16 622,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 752 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 175 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.