Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 102 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 034,28 € | 61 034,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 952 € / mois | 174 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 200 € | 13 070 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 563 € | 12 405 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 102 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 626,93 € | 535 784,43 € | 11 905 873,07 € |
| Année 2 | 205 578,01 € | 526 833,35 € | 11 700 295,06 € |
| Année 3 | 214 936,53 € | 517 474,83 € | 11 485 358,53 € |
| Année 4 | 224 721,10 € | 507 690,26 € | 11 260 637,43 € |
| Année 5 | 234 951,11 € | 497 460,25 € | 11 025 686,32 € |
| Année 6 | 245 646,83 € | 486 764,53 € | 10 780 039,49 € |
| Année 7 | 256 829,43 € | 475 581,93 € | 10 523 210,06 € |
| Année 8 | 268 521,10 € | 463 890,26 € | 10 254 688,96 € |
| Année 9 | 280 745,02 € | 451 666,34 € | 9 973 943,94 € |
| Année 10 | 293 525,39 € | 438 885,97 € | 9 680 418,55 € |
| Année 11 | 306 887,55 € | 425 523,81 € | 9 373 531,00 € |
| Année 12 | 320 858,04 € | 411 553,32 € | 9 052 672,96 € |
| Année 13 | 335 464,49 € | 396 946,87 € | 8 717 208,47 € |
| Année 14 | 350 735,85 € | 381 675,51 € | 8 366 472,62 € |
| Année 15 | 366 702,43 € | 365 708,93 € | 7 999 770,19 € |
| Année 16 | 383 395,87 € | 349 015,49 € | 7 616 374,32 € |
| Année 17 | 400 849,25 € | 331 562,11 € | 7 215 525,07 € |
| Année 18 | 419 097,12 € | 313 314,24 € | 6 796 427,95 € |
| Année 19 | 438 175,73 € | 294 235,63 € | 6 358 252,22 € |
| Année 20 | 458 122,84 € | 274 288,52 € | 5 900 129,38 € |
| Année 21 | 478 978,00 € | 253 433,36 € | 5 421 151,38 € |
| Année 22 | 500 782,57 € | 231 628,79 € | 4 920 368,81 € |
| Année 23 | 523 579,75 € | 208 831,61 € | 4 396 789,06 € |
| Année 24 | 547 414,70 € | 184 996,66 € | 3 849 374,36 € |
| Année 25 | 572 334,70 € | 160 076,66 € | 3 277 039,66 € |
| Année 26 | 598 389,14 € | 134 022,22 € | 2 678 650,52 € |
| Année 27 | 625 629,66 € | 106 781,70 € | 2 053 020,86 € |
| Année 28 | 654 110,24 € | 78 301,12 € | 1 398 910,62 € |
| Année 29 | 683 887,38 € | 48 523,98 € | 715 023,24 € |
| Année 30 | 715 023,24 € | 17 391,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 102 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.