Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 202 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 538,60 € | 61 538,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 481 € / mois | 175 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 200 € | 13 178 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 063 € | 12 507 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 202 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 251,72 € | 540 211,48 € | 12 004 248,28 € |
| Année 2 | 207 276,76 € | 531 186,44 € | 11 796 971,52 € |
| Année 3 | 216 712,62 € | 521 750,58 € | 11 580 258,90 € |
| Année 4 | 226 578,07 € | 511 885,13 € | 11 353 680,83 € |
| Année 5 | 236 892,59 € | 501 570,61 € | 11 116 788,24 € |
| Année 6 | 247 676,67 € | 490 786,53 € | 10 869 111,57 € |
| Année 7 | 258 951,68 € | 479 511,52 € | 10 610 159,89 € |
| Année 8 | 270 739,98 € | 467 723,22 € | 10 339 419,91 € |
| Année 9 | 283 064,89 € | 455 398,31 € | 10 056 355,02 € |
| Année 10 | 295 950,87 € | 442 512,33 € | 9 760 404,15 € |
| Année 11 | 309 423,45 € | 429 039,75 € | 9 450 980,70 € |
| Année 12 | 323 509,38 € | 414 953,82 € | 9 127 471,32 € |
| Année 13 | 338 236,52 € | 400 226,68 € | 8 789 234,80 € |
| Année 14 | 353 634,07 € | 384 829,13 € | 8 435 600,73 € |
| Année 15 | 369 732,61 € | 368 730,59 € | 8 065 868,12 € |
| Année 16 | 386 564,00 € | 351 899,20 € | 7 679 304,12 € |
| Année 17 | 404 161,56 € | 334 301,64 € | 7 275 142,56 € |
| Année 18 | 422 560,25 € | 315 902,95 € | 6 852 582,31 € |
| Année 19 | 441 796,50 € | 296 666,70 € | 6 410 785,81 € |
| Année 20 | 461 908,45 € | 276 554,75 € | 5 948 877,36 € |
| Année 21 | 482 935,94 € | 255 527,26 € | 5 465 941,42 € |
| Année 22 | 504 920,67 € | 233 542,53 € | 4 961 020,75 € |
| Année 23 | 527 906,23 € | 210 556,97 € | 4 433 114,52 € |
| Année 24 | 551 938,13 € | 186 525,07 € | 3 881 176,39 € |
| Année 25 | 577 064,06 € | 161 399,14 € | 3 304 112,33 € |
| Année 26 | 603 333,81 € | 135 129,39 € | 2 700 778,52 € |
| Année 27 | 630 799,44 € | 107 663,76 € | 2 069 979,08 € |
| Année 28 | 659 515,39 € | 78 947,81 € | 1 410 463,69 € |
| Année 29 | 689 538,54 € | 48 924,66 € | 720 925,15 € |
| Année 30 | 720 925,15 € | 17 534,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 202 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 430 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.