Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 252 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 790,75 € | 61 790,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 245 € / mois | 176 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 200 € | 13 232 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 313 € | 12 558 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 252 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 064,00 € | 542 425,00 € | 12 053 436,00 € |
| Année 2 | 208 126,01 € | 533 362,99 € | 11 845 309,99 € |
| Année 3 | 217 600,54 € | 523 888,46 € | 11 627 709,45 € |
| Année 4 | 227 506,39 € | 513 982,61 € | 11 400 203,06 € |
| Année 5 | 237 863,19 € | 503 625,81 € | 11 162 339,87 € |
| Année 6 | 248 691,44 € | 492 797,56 € | 10 913 648,43 € |
| Année 7 | 260 012,65 € | 481 476,35 € | 10 653 635,78 € |
| Année 8 | 271 849,23 € | 469 639,77 € | 10 381 786,55 € |
| Année 9 | 284 224,66 € | 457 264,34 € | 10 097 561,89 € |
| Année 10 | 297 163,43 € | 444 325,57 € | 9 800 398,46 € |
| Année 11 | 310 691,24 € | 430 797,76 € | 9 489 707,22 € |
| Année 12 | 324 834,84 € | 416 654,16 € | 9 164 872,38 € |
| Année 13 | 339 622,33 € | 401 866,67 € | 8 825 250,05 € |
| Année 14 | 355 082,99 € | 386 406,01 € | 8 470 167,06 € |
| Année 15 | 371 247,47 € | 370 241,53 € | 8 098 919,59 € |
| Année 16 | 388 147,81 € | 353 341,19 € | 7 710 771,78 € |
| Année 17 | 405 817,48 € | 335 671,52 € | 7 304 954,30 € |
| Année 18 | 424 291,56 € | 317 197,44 € | 6 880 662,74 € |
| Année 19 | 443 606,61 € | 297 882,39 € | 6 437 056,13 € |
| Année 20 | 463 800,95 € | 277 688,05 € | 5 973 255,18 € |
| Année 21 | 484 914,61 € | 256 574,39 € | 5 488 340,57 € |
| Année 22 | 506 989,42 € | 234 499,58 € | 4 981 351,15 € |
| Année 23 | 530 069,13 € | 211 419,87 € | 4 451 282,02 € |
| Année 24 | 554 199,54 € | 187 289,46 € | 3 897 082,48 € |
| Année 25 | 579 428,40 € | 162 060,60 € | 3 317 654,08 € |
| Année 26 | 605 805,78 € | 135 683,22 € | 2 711 848,30 € |
| Année 27 | 633 383,92 € | 108 105,08 € | 2 078 464,38 € |
| Année 28 | 662 217,52 € | 79 271,48 € | 1 416 246,86 € |
| Année 29 | 692 363,70 € | 49 125,30 € | 723 883,16 € |
| Année 30 | 723 883,16 € | 17 606,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 252 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 030 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 980 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 313 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.