Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 252 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 314,79 € | 88 314,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 621 € / mois | 252 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 200 € | 13 232 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 313 € | 12 558 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 252 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 564,89 € | 433 212,59 € | 11 625 935,11 € |
| Année 2 | 649 626,68 € | 410 150,80 € | 10 976 308,43 € |
| Année 3 | 673 537,30 € | 386 240,18 € | 10 302 771,13 € |
| Année 4 | 698 327,96 € | 361 449,52 € | 9 604 443,17 € |
| Année 5 | 724 031,13 € | 335 746,35 € | 8 880 412,04 € |
| Année 6 | 750 680,31 € | 309 097,17 € | 8 129 731,73 € |
| Année 7 | 778 310,39 € | 281 467,09 € | 7 351 421,34 € |
| Année 8 | 806 957,43 € | 252 820,05 € | 6 544 463,91 € |
| Année 9 | 836 658,85 € | 223 118,63 € | 5 707 805,06 € |
| Année 10 | 867 453,50 € | 192 323,98 € | 4 840 351,56 € |
| Année 11 | 899 381,61 € | 160 395,87 € | 3 940 969,95 € |
| Année 12 | 932 484,88 € | 127 292,60 € | 3 008 485,07 € |
| Année 13 | 966 806,56 € | 92 970,92 € | 2 041 678,51 € |
| Année 14 | 1 002 391,53 € | 57 385,95 € | 1 039 286,98 € |
| Année 15 | 1 039 286,98 € | 20 491,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 252 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 030 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 225 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.