Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 302 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 675,19 € | 88 675,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 713 € / mois | 253 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 200 € | 13 286 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 563 € | 12 610 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 302 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 121,85 € | 434 980,43 € | 11 673 378,15 € |
| Année 2 | 652 277,72 € | 411 824,56 € | 11 021 100,43 € |
| Année 3 | 676 285,92 € | 387 816,36 € | 10 344 814,51 € |
| Année 4 | 701 177,79 € | 362 924,49 € | 9 643 636,72 € |
| Année 5 | 726 985,82 € | 337 116,46 € | 8 916 650,90 € |
| Année 6 | 753 743,76 € | 310 358,52 € | 8 162 907,14 € |
| Année 7 | 781 486,59 € | 282 615,69 € | 7 381 420,55 € |
| Année 8 | 810 250,52 € | 253 851,76 € | 6 571 170,03 € |
| Année 9 | 840 073,16 € | 224 029,12 € | 5 731 096,87 € |
| Année 10 | 870 993,48 € | 193 108,80 € | 4 860 103,39 € |
| Année 11 | 903 051,88 € | 161 050,40 € | 3 957 051,51 € |
| Année 12 | 936 290,26 € | 127 812,02 € | 3 020 761,25 € |
| Année 13 | 970 752,01 € | 93 350,27 € | 2 050 009,24 € |
| Année 14 | 1 006 482,17 € | 57 620,11 € | 1 043 527,07 € |
| Année 15 | 1 043 527,07 € | 20 574,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 302 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 984 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.