Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 352 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 035,58 € | 89 035,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 805 € / mois | 254 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 200 € | 13 340 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 813 € | 12 661 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 352 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 678,67 € | 436 748,29 € | 11 720 821,33 € |
| Année 2 | 654 928,67 € | 413 498,29 € | 11 065 892,66 € |
| Année 3 | 679 034,45 € | 389 392,51 € | 10 386 858,21 € |
| Année 4 | 704 027,45 € | 364 399,51 € | 9 682 830,76 € |
| Année 5 | 729 940,38 € | 338 486,58 € | 8 952 890,38 € |
| Année 6 | 756 807,08 € | 311 619,88 € | 8 196 083,30 € |
| Année 7 | 784 662,64 € | 283 764,32 € | 7 411 420,66 € |
| Année 8 | 813 543,47 € | 254 883,49 € | 6 597 877,19 € |
| Année 9 | 843 487,33 € | 224 939,63 € | 5 754 389,86 € |
| Année 10 | 874 533,31 € | 193 893,65 € | 4 879 856,55 € |
| Année 11 | 906 722,00 € | 161 704,96 € | 3 973 134,55 € |
| Année 12 | 940 095,45 € | 128 331,51 € | 3 033 039,10 € |
| Année 13 | 974 697,25 € | 93 729,71 € | 2 058 341,85 € |
| Année 14 | 1 010 572,64 € | 57 854,32 € | 1 047 769,21 € |
| Année 15 | 1 047 769,21 € | 20 658,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 352 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 230 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.