Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 402 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 395,98 € | 89 395,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 897 € / mois | 255 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 200 € | 13 394 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 063 € | 12 712 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 402 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 235,61 € | 438 516,15 € | 11 768 264,39 € |
| Année 2 | 657 579,73 € | 415 172,03 € | 11 110 684,66 € |
| Année 3 | 681 783,07 € | 390 968,69 € | 10 428 901,59 € |
| Année 4 | 706 877,25 € | 365 874,51 € | 9 722 024,34 € |
| Année 5 | 732 895,06 € | 339 856,70 € | 8 989 129,28 € |
| Année 6 | 759 870,53 € | 312 881,23 € | 8 229 258,75 € |
| Année 7 | 787 838,87 € | 284 912,89 € | 7 441 419,88 € |
| Année 8 | 816 836,60 € | 255 915,16 € | 6 624 583,28 € |
| Année 9 | 846 901,65 € | 225 850,11 € | 5 777 681,63 € |
| Année 10 | 878 073,31 € | 194 678,45 € | 4 899 608,32 € |
| Année 11 | 910 392,27 € | 162 359,49 € | 3 989 216,05 € |
| Année 12 | 943 900,82 € | 128 850,94 € | 3 045 315,23 € |
| Année 13 | 978 642,70 € | 94 109,06 € | 2 066 672,53 € |
| Année 14 | 1 014 663,30 € | 58 088,46 € | 1 052 009,23 € |
| Année 15 | 1 052 009,23 € | 20 742,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 402 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 417 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.