Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 302 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 124,76 € | 64 124,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 317 € / mois | 183 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 200 € | 13 286 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 563 € | 12 610 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 302 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 412,11 € | 472 085,01 € | 12 005 087,89 € |
| Année 2 | 309 159,14 € | 460 337,98 € | 11 695 928,75 € |
| Année 3 | 321 370,14 € | 448 126,98 € | 11 374 558,61 € |
| Année 4 | 334 063,46 € | 435 433,66 € | 11 040 495,15 € |
| Année 5 | 347 258,11 € | 422 239,01 € | 10 693 237,04 € |
| Année 6 | 360 973,95 € | 408 523,17 € | 10 332 263,09 € |
| Année 7 | 375 231,51 € | 394 265,61 € | 9 957 031,58 € |
| Année 8 | 390 052,20 € | 379 444,92 € | 9 566 979,38 € |
| Année 9 | 405 458,30 € | 364 038,82 € | 9 161 521,08 € |
| Année 10 | 421 472,89 € | 348 024,23 € | 8 740 048,19 € |
| Année 11 | 438 119,98 € | 331 377,14 € | 8 301 928,21 € |
| Année 12 | 455 424,63 € | 314 072,49 € | 7 846 503,58 € |
| Année 13 | 473 412,75 € | 296 084,37 € | 7 373 090,83 € |
| Année 14 | 492 111,37 € | 277 385,75 € | 6 880 979,46 € |
| Année 15 | 511 548,52 € | 257 948,60 € | 6 369 430,94 € |
| Année 16 | 531 753,40 € | 237 743,72 € | 5 837 677,54 € |
| Année 17 | 552 756,33 € | 216 740,79 € | 5 284 921,21 € |
| Année 18 | 574 588,81 € | 194 908,31 € | 4 710 332,40 € |
| Année 19 | 597 283,63 € | 172 213,49 € | 4 113 048,77 € |
| Année 20 | 620 874,83 € | 148 622,29 € | 3 492 173,94 € |
| Année 21 | 645 397,84 € | 124 099,28 € | 2 846 776,10 € |
| Année 22 | 670 889,42 € | 98 607,70 € | 2 175 886,68 € |
| Année 23 | 697 387,86 € | 72 109,26 € | 1 478 498,82 € |
| Année 24 | 724 932,91 € | 44 564,21 € | 753 565,91 € |
| Année 25 | 753 565,91 € | 15 931,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 302 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 214 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 984 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.