Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 152 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 924,33 € | 71 924,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 953 € / mois | 205 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 200 € | 13 124 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 813 € | 12 456 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 152 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 882,75 € | 446 209,21 € | 11 735 617,25 € |
| Année 2 | 432 701,08 € | 430 390,88 € | 11 302 916,17 € |
| Année 3 | 449 119,64 € | 413 972,32 € | 10 853 796,53 € |
| Année 4 | 466 161,18 € | 396 930,78 € | 10 387 635,35 € |
| Année 5 | 483 849,35 € | 379 242,61 € | 9 903 786,00 € |
| Année 6 | 502 208,69 € | 360 883,27 € | 9 401 577,31 € |
| Année 7 | 521 264,65 € | 341 827,31 € | 8 880 312,66 € |
| Année 8 | 541 043,70 € | 322 048,26 € | 8 339 268,96 € |
| Année 9 | 561 573,25 € | 301 518,71 € | 7 777 695,71 € |
| Année 10 | 582 881,77 € | 280 210,19 € | 7 194 813,94 € |
| Année 11 | 604 998,81 € | 258 093,15 € | 6 589 815,13 € |
| Année 12 | 627 955,09 € | 235 136,87 € | 5 961 860,04 € |
| Année 13 | 651 782,40 € | 211 309,56 € | 5 310 077,64 € |
| Année 14 | 676 513,88 € | 186 578,08 € | 4 633 563,76 € |
| Année 15 | 702 183,74 € | 160 908,22 € | 3 931 380,02 € |
| Année 16 | 728 827,61 € | 134 264,35 € | 3 202 552,41 € |
| Année 17 | 756 482,49 € | 106 609,47 € | 2 446 069,92 € |
| Année 18 | 785 186,71 € | 77 905,25 € | 1 660 883,21 € |
| Année 19 | 814 980,09 € | 48 111,87 € | 845 903,12 € |
| Année 20 | 845 903,12 € | 17 187,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 152 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 972 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.