Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 552 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 427,84 € | 65 427,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 266 € / mois | 186 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 200 € | 13 556 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 813 € | 12 866 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 552 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 455,79 € | 481 678,29 € | 12 249 044,21 € |
| Année 2 | 315 441,53 € | 469 692,55 € | 11 933 602,68 € |
| Année 3 | 327 900,69 € | 457 233,39 € | 11 605 701,99 € |
| Année 4 | 340 851,95 € | 444 282,13 € | 11 264 850,04 € |
| Année 5 | 354 314,72 € | 430 819,36 € | 10 910 535,32 € |
| Année 6 | 368 309,26 € | 416 824,82 € | 10 542 226,06 € |
| Année 7 | 382 856,57 € | 402 277,51 € | 10 159 369,49 € |
| Année 8 | 397 978,43 € | 387 155,65 € | 9 761 391,06 € |
| Année 9 | 413 697,56 € | 371 436,52 € | 9 347 693,50 € |
| Année 10 | 430 037,60 € | 355 096,48 € | 8 917 655,90 € |
| Année 11 | 447 022,99 € | 338 111,09 € | 8 470 632,91 € |
| Année 12 | 464 679,27 € | 320 454,81 € | 8 005 953,64 € |
| Année 13 | 483 032,94 € | 302 101,14 € | 7 522 920,70 € |
| Année 14 | 502 111,54 € | 283 022,54 € | 7 020 809,16 € |
| Année 15 | 521 943,66 € | 263 190,42 € | 6 498 865,50 € |
| Année 16 | 542 559,13 € | 242 574,95 € | 5 956 306,37 € |
| Année 17 | 563 988,87 € | 221 145,21 € | 5 392 317,50 € |
| Année 18 | 586 265,00 € | 198 869,08 € | 4 806 052,50 € |
| Année 19 | 609 420,99 € | 175 713,09 € | 4 196 631,51 € |
| Année 20 | 633 491,58 € | 151 642,50 € | 3 563 139,93 € |
| Année 21 | 658 512,91 € | 126 621,17 € | 2 904 627,02 € |
| Année 22 | 684 522,51 € | 100 611,57 € | 2 220 104,51 € |
| Année 23 | 711 559,40 € | 73 574,68 € | 1 508 545,11 € |
| Année 24 | 739 664,22 € | 45 469,86 € | 768 880,89 € |
| Année 25 | 768 880,89 € | 16 254,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 552 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 630 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.