Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 602 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 688,46 € | 65 688,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 056 € / mois | 187 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 200 € | 13 610 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 063 € | 12 917 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 602 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 664,60 € | 483 596,92 € | 12 297 835,40 € |
| Année 2 | 316 698,06 € | 471 563,46 € | 11 981 137,34 € |
| Année 3 | 329 206,84 € | 459 054,68 € | 11 651 930,50 € |
| Année 4 | 342 209,67 € | 446 051,85 € | 11 309 720,83 € |
| Année 5 | 355 726,10 € | 432 535,42 € | 10 953 994,73 € |
| Année 6 | 369 776,40 € | 418 485,12 € | 10 584 218,33 € |
| Année 7 | 384 381,60 € | 403 879,92 € | 10 199 836,73 € |
| Année 8 | 399 563,73 € | 388 697,79 € | 9 800 273,00 € |
| Année 9 | 415 345,50 € | 372 916,02 € | 9 384 927,50 € |
| Année 10 | 431 750,61 € | 356 510,91 € | 8 953 176,89 € |
| Année 11 | 448 803,65 € | 339 457,87 € | 8 504 373,24 € |
| Année 12 | 466 530,28 € | 321 731,24 € | 8 037 842,96 € |
| Année 13 | 484 957,06 € | 303 304,46 € | 7 552 885,90 € |
| Année 14 | 504 111,62 € | 284 149,90 € | 7 048 774,28 € |
| Année 15 | 524 022,77 € | 264 238,75 € | 6 524 751,51 € |
| Année 16 | 544 720,34 € | 243 541,18 € | 5 980 031,17 € |
| Année 17 | 566 235,44 € | 222 026,08 € | 5 413 795,73 € |
| Année 18 | 588 600,32 € | 199 661,20 € | 4 825 195,41 € |
| Année 19 | 611 848,54 € | 176 412,98 € | 4 213 346,87 € |
| Année 20 | 636 015,03 € | 152 246,49 € | 3 577 331,84 € |
| Année 21 | 661 136,02 € | 127 125,50 € | 2 916 195,82 € |
| Année 22 | 687 249,23 € | 101 012,29 € | 2 228 946,59 € |
| Année 23 | 714 393,83 € | 73 867,69 € | 1 514 552,76 € |
| Année 24 | 742 610,60 € | 45 650,92 € | 771 942,16 € |
| Année 25 | 771 942,16 € | 16 319,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 602 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 230 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 008 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.