Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 602 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 555,84 € | 63 555,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 593 € / mois | 181 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 200 € | 13 610 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 063 € | 12 917 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 602 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 750,39 € | 557 919,69 € | 12 397 749,61 € |
| Année 2 | 214 071,27 € | 548 598,81 € | 12 183 678,34 € |
| Année 3 | 223 816,43 € | 538 853,65 € | 11 959 861,91 € |
| Année 4 | 234 005,25 € | 528 664,83 € | 11 725 856,66 € |
| Année 5 | 244 657,90 € | 518 012,18 € | 11 481 198,76 € |
| Année 6 | 255 795,46 € | 506 874,62 € | 11 225 403,30 € |
| Année 7 | 267 440,07 € | 495 230,01 € | 10 957 963,23 € |
| Année 8 | 279 614,76 € | 483 055,32 € | 10 678 348,47 € |
| Année 9 | 292 343,70 € | 470 326,38 € | 10 386 004,77 € |
| Année 10 | 305 652,09 € | 457 017,99 € | 10 080 352,68 € |
| Année 11 | 319 566,32 € | 443 103,76 € | 9 760 786,36 € |
| Année 12 | 334 113,95 € | 428 556,13 € | 9 426 672,41 € |
| Année 13 | 349 323,85 € | 413 346,23 € | 9 077 348,56 € |
| Année 14 | 365 226,15 € | 397 443,93 € | 8 712 122,41 € |
| Année 15 | 381 852,41 € | 380 817,67 € | 8 330 270,00 € |
| Année 16 | 399 235,48 € | 363 434,60 € | 7 931 034,52 € |
| Année 17 | 417 409,92 € | 345 260,16 € | 7 513 624,60 € |
| Année 18 | 436 411,71 € | 326 258,37 € | 7 077 212,89 € |
| Année 19 | 456 278,51 € | 306 391,57 € | 6 620 934,38 € |
| Année 20 | 477 049,72 € | 285 620,36 € | 6 143 884,66 € |
| Année 21 | 498 766,51 € | 263 903,57 € | 5 645 118,15 € |
| Année 22 | 521 471,88 € | 241 198,20 € | 5 123 646,27 € |
| Année 23 | 545 210,89 € | 217 459,19 € | 4 578 435,38 € |
| Année 24 | 570 030,58 € | 192 639,50 € | 4 008 404,80 € |
| Année 25 | 595 980,15 € | 166 689,93 € | 3 412 424,65 € |
| Année 26 | 623 110,99 € | 139 559,09 € | 2 789 313,66 € |
| Année 27 | 651 476,92 € | 111 193,16 € | 2 137 836,74 € |
| Année 28 | 681 134,16 € | 81 535,92 € | 1 456 702,58 € |
| Année 29 | 712 141,51 € | 50 528,57 € | 744 561,07 € |
| Année 30 | 744 561,07 € | 18 109,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 602 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 008 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 260 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.