Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 202 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 138,73 € | 78 138,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 784 € / mois | 223 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 200 € | 14 258 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 063 € | 13 532 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 202 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 902,19 € | 484 762,57 € | 12 749 597,81 € |
| Année 2 | 470 087,25 € | 467 577,51 € | 12 279 510,56 € |
| Année 3 | 487 924,41 € | 449 740,35 € | 11 791 586,15 € |
| Année 4 | 506 438,38 € | 431 226,38 € | 11 285 147,77 € |
| Année 5 | 525 654,84 € | 412 009,92 € | 10 759 492,93 € |
| Année 6 | 545 600,45 € | 392 064,31 € | 10 213 892,48 € |
| Année 7 | 566 302,89 € | 371 361,87 € | 9 647 589,59 € |
| Année 8 | 587 790,88 € | 349 873,88 € | 9 059 798,71 € |
| Année 9 | 610 094,20 € | 327 570,56 € | 8 449 704,51 € |
| Année 10 | 633 243,81 € | 304 420,95 € | 7 816 460,70 € |
| Année 11 | 657 271,83 € | 280 392,93 € | 7 159 188,87 € |
| Année 12 | 682 211,58 € | 255 453,18 € | 6 476 977,29 € |
| Année 13 | 708 097,63 € | 229 567,13 € | 5 768 879,66 € |
| Année 14 | 734 965,92 € | 202 698,84 € | 5 033 913,74 € |
| Année 15 | 762 853,71 € | 174 811,05 € | 4 271 060,03 € |
| Année 16 | 791 799,67 € | 145 865,09 € | 3 479 260,36 € |
| Année 17 | 821 843,98 € | 115 820,78 € | 2 657 416,38 € |
| Année 18 | 853 028,30 € | 84 636,46 € | 1 804 388,08 € |
| Année 19 | 885 395,89 € | 52 268,87 € | 918 992,19 € |
| Année 20 | 918 992,19 € | 18 673,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 202 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 430 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 254 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.