Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 204 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 384,61 € | 102 384,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 256 € / mois | 292 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 136 360 € | 15 340 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 113 € | 14 559 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 204 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 726 385,72 € | 502 229,60 € | 13 478 114,28 € |
| Année 2 | 753 121,58 € | 475 493,74 € | 12 724 992,70 € |
| Année 3 | 780 841,52 € | 447 773,80 € | 11 944 151,18 € |
| Année 4 | 809 581,71 € | 419 033,61 € | 11 134 569,47 € |
| Année 5 | 839 379,74 € | 389 235,58 € | 10 295 189,73 € |
| Année 6 | 870 274,53 € | 358 340,79 € | 9 424 915,20 € |
| Année 7 | 902 306,45 € | 326 308,87 € | 8 522 608,75 € |
| Année 8 | 935 517,36 € | 293 097,96 € | 7 587 091,39 € |
| Année 9 | 969 950,68 € | 258 664,64 € | 6 617 140,71 € |
| Année 10 | 1 005 651,36 € | 222 963,96 € | 5 611 489,35 € |
| Année 11 | 1 042 666,07 € | 185 949,25 € | 4 568 823,28 € |
| Année 12 | 1 081 043,16 € | 147 572,16 € | 3 487 780,12 € |
| Année 13 | 1 120 832,80 € | 107 782,52 € | 2 366 947,32 € |
| Année 14 | 1 162 086,95 € | 66 528,37 € | 1 204 860,37 € |
| Année 15 | 1 204 860,37 € | 23 755,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 204 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 454 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 136 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 355 113 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.