Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 304 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 105,40 € | 103 105,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 441 € / mois | 294 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 144 360 € | 15 448 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 613 € | 14 662 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 304 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 731 499,49 € | 505 765,31 € | 13 573 000,51 € |
| Année 2 | 758 423,58 € | 478 841,22 € | 12 814 576,93 € |
| Année 3 | 786 338,64 € | 450 926,16 € | 12 028 238,29 € |
| Année 4 | 815 281,17 € | 421 983,63 € | 11 212 957,12 € |
| Année 5 | 845 288,98 € | 391 975,82 € | 10 367 668,14 € |
| Année 6 | 876 401,27 € | 360 863,53 € | 9 491 266,87 € |
| Année 7 | 908 658,71 € | 328 606,09 € | 8 582 608,16 € |
| Année 8 | 942 103,44 € | 295 161,36 € | 7 640 504,72 € |
| Année 9 | 976 779,15 € | 260 485,65 € | 6 663 725,57 € |
| Année 10 | 1 012 731,16 € | 224 533,64 € | 5 650 994,41 € |
| Année 11 | 1 050 006,46 € | 187 258,34 € | 4 600 987,95 € |
| Année 12 | 1 088 653,73 € | 148 611,07 € | 3 512 334,22 € |
| Année 13 | 1 128 723,49 € | 108 541,31 € | 2 383 610,73 € |
| Année 14 | 1 170 268,06 € | 66 996,74 € | 1 213 342,67 € |
| Année 15 | 1 213 342,67 € | 23 923,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 304 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 654 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.