Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 404 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 826,19 € | 103 826,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 625 € / mois | 296 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 152 360 € | 15 556 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 113 € | 14 764 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 404 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 404 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 736 613,25 € | 509 301,03 € | 13 667 886,75 € |
| Année 2 | 763 725,58 € | 482 188,70 € | 12 904 161,17 € |
| Année 3 | 791 835,78 € | 454 078,50 € | 12 112 325,39 € |
| Année 4 | 820 980,63 € | 424 933,65 € | 11 291 344,76 € |
| Année 5 | 851 198,24 € | 394 716,04 € | 10 440 146,52 € |
| Année 6 | 882 528,05 € | 363 386,23 € | 9 557 618,47 € |
| Année 7 | 915 010,97 € | 330 903,31 € | 8 642 607,50 € |
| Année 8 | 948 689,50 € | 297 224,78 € | 7 693 918,00 € |
| Année 9 | 983 607,63 € | 262 306,65 € | 6 710 310,37 € |
| Année 10 | 1 019 810,99 € | 226 103,29 € | 5 690 499,38 € |
| Année 11 | 1 057 346,86 € | 188 567,42 € | 4 633 152,52 € |
| Année 12 | 1 096 264,29 € | 149 649,99 € | 3 536 888,23 € |
| Année 13 | 1 136 614,18 € | 109 300,10 € | 2 400 274,05 € |
| Année 14 | 1 178 449,19 € | 67 465,09 € | 1 221 824,86 € |
| Année 15 | 1 221 824,86 € | 24 090,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 404 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 646 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 152 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 360 113 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 854 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.