Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 504 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 546,98 € | 104 546,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 809 € / mois | 298 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 160 360 € | 15 664 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 613 € | 14 867 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 504 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 727,04 € | 512 836,72 € | 13 762 772,96 € |
| Année 2 | 769 027,56 € | 485 536,20 € | 12 993 745,40 € |
| Année 3 | 797 332,93 € | 457 230,83 € | 12 196 412,47 € |
| Année 4 | 826 680,13 € | 427 883,63 € | 11 369 732,34 € |
| Année 5 | 857 107,48 € | 397 456,28 € | 10 512 624,86 € |
| Année 6 | 888 654,78 € | 365 908,98 € | 9 623 970,08 € |
| Année 7 | 921 363,23 € | 333 200,53 € | 8 702 606,85 € |
| Année 8 | 955 275,56 € | 299 288,20 € | 7 747 331,29 € |
| Année 9 | 990 436,10 € | 264 127,66 € | 6 756 895,19 € |
| Année 10 | 1 026 890,79 € | 227 672,97 € | 5 730 004,40 € |
| Année 11 | 1 064 687,29 € | 189 876,47 € | 4 665 317,11 € |
| Année 12 | 1 103 874,86 € | 150 688,90 € | 3 561 442,25 € |
| Année 13 | 1 144 504,87 € | 110 058,89 € | 2 416 937,38 € |
| Année 14 | 1 186 630,33 € | 67 933,43 € | 1 230 307,05 € |
| Année 15 | 1 230 307,05 € | 24 257,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 504 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 706 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 160 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 613 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.