Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 604 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 267,77 € | 105 267,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 993 € / mois | 300 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 168 360 € | 15 772 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 113 € | 14 969 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 604 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 746 840,80 € | 516 372,44 € | 13 857 659,20 € |
| Année 2 | 774 329,54 € | 488 883,70 € | 13 083 329,66 € |
| Année 3 | 802 830,07 € | 460 383,17 € | 12 280 499,59 € |
| Année 4 | 832 379,60 € | 430 833,64 € | 11 448 119,99 € |
| Année 5 | 863 016,73 € | 400 196,51 € | 10 585 103,26 € |
| Année 6 | 894 781,54 € | 368 431,70 € | 9 690 321,72 € |
| Année 7 | 927 715,50 € | 335 497,74 € | 8 762 606,22 € |
| Année 8 | 961 861,64 € | 301 351,60 € | 7 800 744,58 € |
| Année 9 | 997 264,57 € | 265 948,67 € | 6 803 480,01 € |
| Année 10 | 1 033 970,61 € | 229 242,63 € | 5 769 509,40 € |
| Année 11 | 1 072 027,64 € | 191 185,60 € | 4 697 481,76 € |
| Année 12 | 1 111 485,43 € | 151 727,81 € | 3 585 996,33 € |
| Année 13 | 1 152 395,54 € | 110 817,70 € | 2 433 600,79 € |
| Année 14 | 1 194 811,44 € | 68 401,80 € | 1 238 789,35 € |
| Année 15 | 1 238 789,35 € | 24 424,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 604 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 168 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 113 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 765 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.