Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 654 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 628,17 € | 105 628,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 085 € / mois | 301 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 172 360 € | 15 826 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 363 € | 15 020 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 654 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 397,75 € | 518 140,29 € | 13 905 102,25 € |
| Année 2 | 776 980,62 € | 490 557,42 € | 13 128 121,63 € |
| Année 3 | 805 578,69 € | 461 959,35 € | 12 322 542,94 € |
| Année 4 | 835 229,42 € | 432 308,62 € | 11 487 313,52 € |
| Année 5 | 865 971,45 € | 401 566,59 € | 10 621 342,07 € |
| Année 6 | 897 844,99 € | 369 693,05 € | 9 723 497,08 € |
| Année 7 | 930 891,70 € | 336 646,34 € | 8 792 605,38 € |
| Année 8 | 965 154,74 € | 302 383,30 € | 7 827 450,64 € |
| Année 9 | 1 000 678,90 € | 266 859,14 € | 6 826 771,74 € |
| Année 10 | 1 037 510,60 € | 230 027,44 € | 5 789 261,14 € |
| Année 11 | 1 075 697,94 € | 191 840,10 € | 4 713 563,20 € |
| Année 12 | 1 115 290,82 € | 152 247,22 € | 3 598 272,38 € |
| Année 13 | 1 156 340,99 € | 111 197,05 € | 2 441 931,39 € |
| Année 14 | 1 198 902,10 € | 68 635,94 € | 1 243 029,29 € |
| Année 15 | 1 243 029,29 € | 24 508,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 654 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 465 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 854 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 172 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.