Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 654 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 732,36 € | 86 732,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 825 € / mois | 247 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 172 360 € | 15 826 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 363 € | 15 020 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 654 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 711,94 € | 538 076,38 € | 14 151 788,06 € |
| Année 2 | 521 787,04 € | 519 001,28 € | 13 630 001,02 € |
| Année 3 | 541 585,89 € | 499 202,43 € | 13 088 415,13 € |
| Année 4 | 562 135,99 € | 478 652,33 € | 12 526 279,14 € |
| Année 5 | 583 465,89 € | 457 322,43 € | 11 942 813,25 € |
| Année 6 | 605 605,10 € | 435 183,22 € | 11 337 208,15 € |
| Année 7 | 628 584,36 € | 412 203,96 € | 10 708 623,79 € |
| Année 8 | 652 435,59 € | 388 352,73 € | 10 056 188,20 € |
| Année 9 | 677 191,83 € | 363 596,49 € | 9 378 996,37 € |
| Année 10 | 702 887,40 € | 337 900,92 € | 8 676 108,97 € |
| Année 11 | 729 557,99 € | 311 230,33 € | 7 946 550,98 € |
| Année 12 | 757 240,58 € | 283 547,74 € | 7 189 310,40 € |
| Année 13 | 785 973,56 € | 254 814,76 € | 6 403 336,84 € |
| Année 14 | 815 796,78 € | 224 991,54 € | 5 587 540,06 € |
| Année 15 | 846 751,64 € | 194 036,68 € | 4 740 788,42 € |
| Année 16 | 878 881,07 € | 161 907,25 € | 3 861 907,35 € |
| Année 17 | 912 229,63 € | 128 558,69 € | 2 949 677,72 € |
| Année 18 | 946 843,59 € | 93 944,73 € | 2 002 834,13 € |
| Année 19 | 982 770,93 € | 58 017,39 € | 1 020 063,20 € |
| Année 20 | 1 020 063,20 € | 20 726,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 654 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 465 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 807 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.