Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 704 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 028,29 € | 87 028,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 722 € / mois | 248 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 176 360 € | 15 880 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 613 € | 15 072 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 704 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 427,26 € | 539 912,22 € | 14 200 072,74 € |
| Année 2 | 523 567,42 € | 520 772,06 € | 13 676 505,32 € |
| Année 3 | 543 433,83 € | 500 905,65 € | 13 133 071,49 € |
| Année 4 | 564 054,05 € | 480 285,43 € | 12 569 017,44 € |
| Année 5 | 585 456,70 € | 458 882,78 € | 11 983 560,74 € |
| Année 6 | 607 671,47 € | 436 668,01 € | 11 375 889,27 € |
| Année 7 | 630 729,16 € | 413 610,32 € | 10 745 160,11 € |
| Année 8 | 654 661,73 € | 389 677,75 € | 10 090 498,38 € |
| Année 9 | 679 502,46 € | 364 837,02 € | 9 410 995,92 € |
| Année 10 | 705 285,71 € | 339 053,77 € | 8 705 710,21 € |
| Année 11 | 732 047,30 € | 312 292,18 € | 7 973 662,91 € |
| Année 12 | 759 824,35 € | 284 515,13 € | 7 213 838,56 € |
| Année 13 | 788 655,37 € | 255 684,11 € | 6 425 183,19 € |
| Année 14 | 818 580,36 € | 225 759,12 € | 5 606 602,83 € |
| Année 15 | 849 640,85 € | 194 698,63 € | 4 756 961,98 € |
| Année 16 | 881 879,89 € | 162 459,59 € | 3 875 082,09 € |
| Année 17 | 915 342,23 € | 128 997,25 € | 2 959 739,86 € |
| Année 18 | 950 074,28 € | 94 265,20 € | 2 009 665,58 € |
| Année 19 | 986 124,23 € | 58 215,25 € | 1 023 541,35 € |
| Année 20 | 1 023 541,35 € | 20 797,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 704 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 652 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 176 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.