Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 804 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 620,14 € | 87 620,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 516 € / mois | 250 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 360 € | 15 988 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 113 € | 15 174 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 804 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 857,69 € | 543 583,99 € | 14 296 642,31 € |
| Année 2 | 527 128,02 € | 524 313,66 € | 13 769 514,29 € |
| Année 3 | 547 129,53 € | 504 312,15 € | 13 222 384,76 € |
| Année 4 | 567 890,00 € | 483 551,68 € | 12 654 494,76 € |
| Année 5 | 589 438,20 € | 462 003,48 € | 12 065 056,56 € |
| Année 6 | 611 804,06 € | 439 637,62 € | 11 453 252,50 € |
| Année 7 | 635 018,53 € | 416 423,15 € | 10 818 233,97 € |
| Année 8 | 659 113,88 € | 392 327,80 € | 10 159 120,09 € |
| Année 9 | 684 123,53 € | 367 318,15 € | 9 474 996,56 € |
| Année 10 | 710 082,12 € | 341 359,56 € | 8 764 914,44 € |
| Année 11 | 737 025,71 € | 314 415,97 € | 8 027 888,73 € |
| Année 12 | 764 991,66 € | 286 450,02 € | 7 262 897,07 € |
| Année 13 | 794 018,74 € | 257 422,94 € | 6 468 878,33 € |
| Année 14 | 824 147,25 € | 227 294,43 € | 5 644 731,08 € |
| Année 15 | 855 418,97 € | 196 022,71 € | 4 789 312,11 € |
| Année 16 | 887 877,26 € | 163 564,42 € | 3 901 434,85 € |
| Année 17 | 921 567,18 € | 129 874,50 € | 2 979 867,67 € |
| Année 18 | 956 535,43 € | 94 906,25 € | 2 023 332,24 € |
| Année 19 | 992 830,52 € | 58 611,16 € | 1 030 501,72 € |
| Année 20 | 1 030 501,72 € | 20 938,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 804 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 343 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.