Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 904 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 211,98 € | 88 211,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 309 € / mois | 252 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 360 € | 16 096 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 613 € | 15 277 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 904 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 288,03 € | 547 255,73 € | 14 393 211,97 € |
| Année 2 | 530 688,52 € | 527 855,24 € | 13 862 523,45 € |
| Année 3 | 550 825,12 € | 507 718,64 € | 13 311 698,33 € |
| Année 4 | 571 725,82 € | 486 817,94 € | 12 739 972,51 € |
| Année 5 | 593 419,59 € | 465 124,17 € | 12 146 552,92 € |
| Année 6 | 615 936,47 € | 442 607,29 € | 11 530 616,45 € |
| Année 7 | 639 307,78 € | 419 235,98 € | 10 891 308,67 € |
| Année 8 | 663 565,89 € | 394 977,87 € | 10 227 742,78 € |
| Année 9 | 688 744,44 € | 369 799,32 € | 9 538 998,34 € |
| Année 10 | 714 878,38 € | 343 665,38 € | 8 824 119,96 € |
| Année 11 | 742 003,96 € | 316 539,80 € | 8 082 116,00 € |
| Année 12 | 770 158,79 € | 288 384,97 € | 7 311 957,21 € |
| Année 13 | 799 381,98 € | 259 161,78 € | 6 512 575,23 € |
| Année 14 | 829 713,97 € | 228 829,79 € | 5 682 861,26 € |
| Année 15 | 861 196,91 € | 197 346,85 € | 4 821 664,35 € |
| Année 16 | 893 874,46 € | 164 669,30 € | 3 927 789,89 € |
| Année 17 | 927 791,91 € | 130 751,85 € | 2 999 997,98 € |
| Année 18 | 962 996,37 € | 95 547,39 € | 2 037 001,61 € |
| Année 19 | 999 536,60 € | 59 007,16 € | 1 037 465,01 € |
| Année 20 | 1 037 465,01 € | 21 080,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 904 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 490 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 034 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.