Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 904 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 430,14 € | 107 430,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 546 € / mois | 306 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 360 € | 16 096 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 613 € | 15 277 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 904 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 182,12 € | 526 979,56 € | 14 142 317,88 € |
| Année 2 | 790 235,52 € | 498 926,16 € | 13 352 082,36 € |
| Année 3 | 819 321,49 € | 469 840,19 € | 12 532 760,87 € |
| Année 4 | 849 478,02 € | 439 683,66 € | 11 683 282,85 € |
| Année 5 | 880 744,49 € | 408 417,19 € | 10 802 538,36 € |
| Année 6 | 913 161,80 € | 375 999,88 € | 9 889 376,56 € |
| Année 7 | 946 772,25 € | 342 389,43 € | 8 942 604,31 € |
| Année 8 | 981 619,80 € | 307 541,88 € | 7 960 984,51 € |
| Année 9 | 1 017 750,02 € | 271 411,66 € | 6 943 234,49 € |
| Année 10 | 1 055 210,03 € | 233 951,65 € | 5 888 024,46 € |
| Année 11 | 1 094 048,82 € | 195 112,86 € | 4 793 975,64 € |
| Année 12 | 1 134 317,16 € | 154 844,52 € | 3 659 658,48 € |
| Année 13 | 1 176 067,62 € | 113 094,06 € | 2 483 590,86 € |
| Année 14 | 1 219 354,78 € | 69 806,90 € | 1 264 236,08 € |
| Année 15 | 1 264 236,08 € | 24 926,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 904 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 490 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 192 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.