Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 854 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 069,75 € | 107 069,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 454 € / mois | 305 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 188 360 € | 16 042 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 363 € | 15 225 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 854 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 759 625,30 € | 525 211,70 € | 14 094 874,70 € |
| Année 2 | 787 584,60 € | 497 252,40 € | 13 307 290,10 € |
| Année 3 | 816 573,00 € | 468 264,00 € | 12 490 717,10 € |
| Année 4 | 846 628,35 € | 438 208,65 € | 11 644 088,75 € |
| Année 5 | 877 789,94 € | 407 047,06 € | 10 766 298,81 € |
| Année 6 | 910 098,49 € | 374 738,51 € | 9 856 200,32 € |
| Année 7 | 943 596,22 € | 341 240,78 € | 8 912 604,10 € |
| Année 8 | 978 326,88 € | 306 510,12 € | 7 934 277,22 € |
| Année 9 | 1 014 335,88 € | 270 501,12 € | 6 919 941,34 € |
| Année 10 | 1 051 670,19 € | 233 166,81 € | 5 868 271,15 € |
| Année 11 | 1 090 378,71 € | 194 458,29 € | 4 777 892,44 € |
| Année 12 | 1 130 511,94 € | 154 325,06 € | 3 647 380,50 € |
| Année 13 | 1 172 122,38 € | 112 714,62 € | 2 475 258,12 € |
| Année 14 | 1 215 264,32 € | 69 572,68 € | 1 259 993,80 € |
| Année 15 | 1 259 993,80 € | 24 842,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 854 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 188 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 914 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.