Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 754 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 348,96 € | 106 348,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 270 € / mois | 303 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 360 € | 15 934 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 863 € | 15 123 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 754 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 511,51 € | 521 676,01 € | 13 999 988,49 € |
| Année 2 | 782 282,62 € | 493 904,90 € | 13 217 705,87 € |
| Année 3 | 811 075,85 € | 465 111,67 € | 12 406 630,02 € |
| Année 4 | 840 928,86 € | 435 258,66 € | 11 565 701,16 € |
| Année 5 | 871 880,69 € | 404 306,83 € | 10 693 820,47 € |
| Année 6 | 903 971,74 € | 372 215,78 € | 9 789 848,73 € |
| Année 7 | 937 243,96 € | 338 943,56 € | 8 852 604,77 € |
| Année 8 | 971 740,79 € | 304 446,73 € | 7 880 863,98 € |
| Année 9 | 1 007 507,37 € | 268 680,15 € | 6 873 356,61 € |
| Année 10 | 1 044 590,39 € | 231 597,13 € | 5 828 766,22 € |
| Année 11 | 1 083 038,34 € | 193 149,18 € | 4 745 727,88 € |
| Année 12 | 1 122 901,38 € | 153 286,14 € | 3 622 826,50 € |
| Année 13 | 1 164 231,68 € | 111 955,84 € | 2 458 594,82 € |
| Année 14 | 1 207 083,21 € | 69 104,31 € | 1 251 511,61 € |
| Année 15 | 1 251 511,61 € | 24 675,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 754 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 054 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 180 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.